Como a comparação funciona
A pergunta “alugar ou comprar?” só tem resposta justa quando os dois cenários gastam o mesmo dinheiro por mês. Por isso a calculadora acompanha duas pessoas:
- Quem financia paga a entrada e os custos de compra (ITBI, escritura e registro) e depois as parcelas. Quando o aluguel equivalente é maior que a parcela, investe a diferença.
- Quem aluga investe o valor da entrada e dos custos de compra, paga o aluguel e investe a diferença sempre que a parcela do financiamento seria maior.
No fim do período, o patrimônio de quem financiou é o imóvel valorizado, menos o que ainda deve ao banco, mais o que investiu. O de quem alugou é tudo o que investiu.
O que pesa no resultado
- Juros do financiamento: quanto maiores, mais caro fica comprar.
- Rendimento dos investimentos: com juros altos, investir a entrada rende muito, o que favorece alugar.
- Valorização do imóvel e reajuste do aluguel: imóveis que valorizam acima da inflação favorecem comprar.
- Prazo da comparação: nos primeiros anos, quem financia paga quase só juros e tem pouco do imóvel; com o tempo, o saldo devedor cai e o imóvel pesa mais.
A calculadora já vem com a inflação esperada pelo mercado e o CDI atual (com IR) como premissas, e você pode ajustar todas.
Além da conta
Comprar traz estabilidade e liberdade para reformar; alugar traz flexibilidade para mudar de cidade ou de bairro e evita custos de manutenção estrutural. IPTU e condomínio existem nos dois casos e não mudam a comparação. Use o resultado como um dado a mais na decisão, não como a decisão inteira.