Como ler os indicadores de XPSF11
Dividend yield
Nos últimos 12 meses, XPSF11 distribuiu R$ 0,76 por cota (em 11 meses informados, anualizados). Sobre a cotação de R$ 6,53, isso dá um dividend yield de 12,7%: cada R$ 100 em cotas renderam cerca de R$ 12,66 no período.
Para a pessoa física, os rendimentos mensais dos FIIs são isentos de imposto de renda, desde que o fundo tenha pelo menos 100 cotistas e o investidor menos de 10% das cotas. Por isso, ao comparar com um CDB ou o Tesouro, use o rendimento líquido do imposto deles.
P/VP
O valor patrimonial da cota é de R$ 7,52 (patrimônio do fundo dividido pelas cotas). Com a cotação a R$ 6,53, o P/VP é 0,87: o mercado paga um desconto de 13,2% sobre o valor patrimonial.
P/VP abaixo de 1 pode ser oportunidade ou sinal de que o mercado desconfia do valor dos ativos (imóveis vazios, CRIs com risco de calote). Acima de 1, o mercado aceita pagar mais pela qualidade da carteira ou da gestão. O número sozinho não diz qual é o caso.
Tipo do fundo
Fundo de fundos: investe em cotas de outros FIIs, o que diversifica a carteira com uma cota só. Em troca, há duas camadas de taxa (a deste fundo e a dos fundos que ele compra).