Como ler os indicadores de MFII11
Dividend yield
Nos últimos 12 meses, MFII11 distribuiu R$ 10,77 por cota. Sobre a cotação de R$ 37,33, isso dá um dividend yield de 28,9%: cada R$ 100 em cotas renderam cerca de R$ 28,86 no período.
Para a pessoa física, os rendimentos mensais dos FIIs são isentos de imposto de renda, desde que o fundo tenha pelo menos 100 cotistas e o investidor menos de 10% das cotas. Por isso, ao comparar com um CDB ou o Tesouro, use o rendimento líquido do imposto deles.
P/VP
O valor patrimonial da cota é de R$ 97,11 (patrimônio do fundo dividido pelas cotas). Com a cotação a R$ 37,33, o P/VP é 0,38: o mercado paga um desconto de 61,6% sobre o valor patrimonial.
P/VP abaixo de 1 pode ser oportunidade ou sinal de que o mercado desconfia do valor dos ativos (imóveis vazios, CRIs com risco de calote). Acima de 1, o mercado aceita pagar mais pela qualidade da carteira ou da gestão. O número sozinho não diz qual é o caso.
Tipo do fundo
Fundo de tijolo: a maior parte do dinheiro está em imóveis, e o rendimento vem dos aluguéis. Os riscos principais são a vacância (imóveis vazios), a inadimplência dos inquilinos e a renegociação dos contratos; o valor dos imóveis é reavaliado de tempos em tempos e mexe no valor patrimonial da cota.